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Estate dei mutui: le surroghe non vanno in ferie

22/08/2014 in “MutuiOnline informa

mutui estate

La scelta di surrogare il mutuo sembra una tendenza ormai consolidata, anche nei mesi estivi. E’ quanto evidenziano le ultime analisi dell’Osservatorio MutuiOnline al luglio 2014 che confermano i segnali di ripresa, la progressiva crescita di erogazioni mutui per surroga e sostituzione e, in generale, l’aumento dell’importo medio dei mutui erogati. Insomma, il mercato mutui non va in vacanza. 

In particolare sostituzione e surroga passano dal 6% del secondo semestre 2013 al 18,8% del 2014. Merito della cosidetta Legge Bersani che, grazie alla riduzione o cancellazione della penale di estinzione, consente il cambio del mutuo con un costo inferiore rispetto al passato. Grazie alla surroga è infatti possibile cambiare il tipo di tasso (fisso, variabile o misto) precedentemente scelto, ridurre gli interessi sulle rate o allungare la durata del mutuo.

Confermata anche la scelta del tasso da parte dei futuri acquirenti: in crescita infatti la percentuale di mutui erogati con tasso variabile (dal 60,7% del secondo semestre 2013 al 65,9% del mese di luglio 2014).  Il 55,4% delle richieste di mutui sono volte all’acquisto della prima casa, solo il 6,7% alla seconda.

Confermata anche la tendenza ad allungare quanto più possibile la durata del mutuo: il 32,7% dei richiedenti sceglie un mutuo a 30-40 anni. 

Aumenta l'importo medio dei mutui erogati nel mese di luglio 2014: una media di 127.041 euro, in aumento rispetto al secondo semestre del 2013 (123.952 euro), mentre per quel che riguarda il Loan to Value (LTV) il 32% delle richieste sono volte ad una copertura tra il 70-80%, con il 25,9% dei mutui effettivamente erogati.

Con riferimento alla localizzazione geografica delle richieste, nessuna sorpresa. Come nei mesi precedenti, le rilevazioni confermano che circa il 40% delle richieste arriva dal Nord Italia, il 39,3% dal Centro, il 13,5% dal Sud e il 7,1% dalle Isole.

A cura di Alessia De Falco
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